9月1日，上海房贷利率新一轮转移崇拜落地。记者从多家银行获悉，存量房贷客户可通过线上渠说念恳求加点转移，部分客户已在当天完成操作，利率水平同步下跌。这次转移的中枢在于“首套、二套扶直订价”和“存量利率常态化转移”，亦然“8·25”房贷新政落地的要紧施行之一。

一位上海房贷客户向记者暗示，当天，他通过银行手机APP完成了存量房贷利率转移操作，将蓝本的二套房贷利率从3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅约为9BP（基点）。

多家银行东说念主士对记者暗示，战略落地首日，线上恳求数目昭彰加多，后台贬责量纠合高潮，部分客户或需比及次日才略完成批量转移。

部分存量房贷利率今起转移

记者梳剃头现，20余家国有大行、股份行以及处所性银行此前均已发布转移上海个东说念主住房贷款利率订价机制的公告。部分银行明确乎施时分为9月1日，巨额同步落地；也有个别银行的公告知晓，将从9月5日起实施。

由于新政明确上海房贷利率不再分散首套和二套，新发二套房贷利率也随之向首套面对。新政实施前，临港新片区及六个郊区实施二套LPR-25BP，中枢区为LPR-5BP；新政扶直降至LPR-45BP。而在存量房贷方面，部分银行已从本日起采纳加点转移恳求，客户可左证条件提交恳求或恭候银行主动转移。

上述客户暗示，操作经过相对顺畅，只需在APP中证明条件并提交恳求，后台审核通事后利率即可即时见效。诚然降幅有限，但他称“些许能收缩少许包袱”，也更直不雅地感受到了战略落地带来的克己。

据记者测算，以贷款100万元、剩余20年等额本息为例，利率从3.45%下跌至3.36%后，月供将减少约50元，总体大概利息朝上1万元。

多家银行东说念主士对记者暗示，战略落地首日，线上恳求数目昭彰加多，后台贬责量纠合高潮，部分客户或需比及次日才略完成批量转移。

谁能转移？利率加点在安妥条件领域内

这次银行发布的公告中枢施行一致：在利率订价机制安排上，首套与二套住房贷款利率不再区别对待；同期，存量房贷利率干与常态化转移，安妥条件的客户不错恳求下调利率加点。

左证规定，存量房贷利率加点值若是高于上季度寰宇新披发房贷利率平均加点值30个基点以上，客户可向银行恳求转移加点，再行商定的加点不得低于该平均水平加30BP。

公式为：寰宇新披发房贷利率平均加点值=中国东说念主民银行最新公布的上季度寰宇新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR（贷款阛阓报价利率）的算术平均值。

央行此前公布，2025年二季度寰宇新披发房贷加权平均利率为3.09%。而8月20日公布的最新5年期以上LPR为3.50%。换算下来，寰宇平均利率的加点水平为3.09%-3.50%=-0.41%（即-41BP）。在此基础上再加30BP，即为-11BP，也即是说，但凡现存房贷加点值高于-11BP的客户，皆安妥恳求转移的条件。

从采访情况看，多家银行的复兴一致：战略确定基本按新政要务实施，唯有安妥条件，银行会为客户办理。

“唯有是二套房，且利率加点在安妥条件领域内，客户就不错提议转移恳求。”某国有大行上海分行的信贷司理向记者暗示。

这意味着，关于不少此前贷款利率较高的客户来说，本次转移可带来一定进程的包袱收缩，但幅度有限。记者与多位信贷司理交流了解到，客户浩繁对“能否调、能调些许”最为关爱，而这亦然近期征询量纠合的问题。

“最近征询量很大，群众皆在问‘我能不可调’，但解说经过终点复杂，需要结合央行数据、LPR利率、加点水对等进行筹画。”一位股份行客户司理暗示，尤其是筹画加点值和最终利率，客户常常听不太懂，需要花时分把配景解证明晰。

如何转移？各家确定不尽考虑

在办理神志上，记者发现各银行操作旅途不一。在部分银行，借款东说念主不错到贷款承办机构恳求转移利率加点值，银行审核通事后，新的利率加点值将立即见效。

另一些银行则在手机银行APP上成立了存量房贷利率转移恳求进口，恳求东说念主阅读并痛快业务办理当知后，银行会在后台进行审核，审核通事后，常常会在一天内给以反应。

部分银行提前行动，在9月1日之前就主动电话相关客户，同步运行存量房贷利率转移管事。

记者梳剃头现，多家银行明确提议“主动转移”决议，并允许存在异议的客户退出转移。以上海银步履例，9月5日将对安妥条件的浮动利率贷款批量转移，系统后台自动完成，无谓客户恳求。新利率自转移日起见效，见效前利息按原契约筹画。若客户有异议，可在公告讦布日至见效日前向贷款承办行提交书面恳求，银即将看护原契约条件。

记者在采访中了解到，不少客户对主动转移较为招供。“若是银行后台告成帮我转移，省得我方跑一回，这是最理念念的神志。”一位来自闵行区的房贷客户说。

但也有客户追思信息传递不畅。“我最怕的是银行转移了，但我充公到短信，或者还款贪图没搞明晰。”另有房贷客户暗示。

多位银行信贷司理向记者强调，这次存量房贷利率转移仅转移贷款利率加减点，其他契约因素（如贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等）不变，同期，转移不收取任何用度，贷款客户若有疑问应向相应办理机构征询。

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陈君君

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