临频年终，奉陪战略利好下楼市的日渐企稳，土拍商场的热度也冉冉攀升，各大城市的供地节律束缚加速。

据克而瑞商榷中心统计，12月寰球将有3.8亿宽泛米的地皮迎来出让截止时期，为年内最高，24个重心城市规划出让含宅地皮519宗，起拍总价逾越2500亿元。

其瞻望，在全年地皮成交范围抓续收窄的大趋势之下，瞻望2024年12月将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高，创下年末地皮成交“翘尾”的新记载。

从供应城市角度来看，库存压力较大的城市，年末供地信心回升更较着，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上的城市。

供地节律保抓相对牢固的，则多为去化压力较低，或地皮投资热度自己较高的城市，如一线城市中的北京，12月出让地皮底价132亿元，仅为年内平均流速的60%；上海规划出让地皮底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。

浙商证券商榷指出，面前地皮商场热度提高，一方面因为部分典型房企在年内投资强度较低（2024年前11 月百强房企拿地销售比降至0.16，2020年则为0.37），需要补充货值；另一方面是因为在优质料块热度提高的带动下，地皮商场成交范围和热度呈现出点状回暖迹象。

从近期拿地房企的性质来看，央国企为主的拿地样貌虽未更动，但民营房企的身影冉冉增加。

尤其在近一周以来的土拍当中，民营房企在杭州、三亚、成都等几个城市的阐明很是拉风，掀翻了一波土拍飞扬。

12月19日，杭州本年第二十批住宅用地完成出让。把柄成交效果，位于萧山区和临平区的两宗地块均以高溢价成交，觉得收金25.92亿元。

其中，萧山区的北干东单位地块XSCQ20A - 14地块的竞拍尤为横蛮，最终过程70轮竞价，由杭州原土民营房企海威置业和中天好意思好讨好以18亿元总价拿下，成交楼面价3.71万元/宽泛米，刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，溢价率高达76.50%，也刷新了本年杭州地皮商场的最高溢价率记载。

12月20日，三亚中心城区的控规HP04-07-01/02/03A住宅用地竞拍，历经1064轮竞价、16小时举牌，最终成交，溢价率达到了59%，该地块面积为49亩，成交楼面地价约19785元/宽泛米，一举成为三亚的新“地王”。

据悉，竞得东说念主为海南亿和金盛实业有限公司，诞生于2017年，是一家以从事房地产业为主的企业。天眼查数据表示，该公司的大鼓舞为新疆黑山露天矿有限公司，抓股比例达到53.5%。

“民企勇于高溢价下场拿地，证明其在资金运作方面具有较高的纯真性。同期，也证明在近期一系列战略的复旧下，楼市的回暖给这些房企很大的信心，代表了商场新的但愿”，业内东说念主士对界面新闻暗示。

据CRIC不皆备统计，本年9月-11月时期，寰球30个重心城市地皮成交中，至少有12宗地块被民企高溢价竞得（溢价率逾越20%），这些高溢价地块主要散布在成都、杭州、西安、合肥等城市，高溢价成交的地皮多以10亿元以下地块为主。

“这也从侧面也反应出，即即是高溢价拿地，终了全体地皮资本仍是是面前民营房企拿地的伏击准则”，CRIC商榷暗示。

此外，战略端上，近期地皮战略和土拍步伐的抓续优化，也提振了房企的信心与积极性。

近日，杭州市贪图和当然资源局发布《杭州市贪图和当然资源局印发对于优化修复名目容积率及相干目标计较步伐的告知》，自2024年12月13日起实践。告知明确，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如顽固式阳台只算一半面积、灵通式风雨连廊不计容、用于忻悦泊车配建最低标准的泊车空间不计容等。

除杭州除外，此前已有深圳、广州、成都、贵阳等超20余城市出台了相干新规开云体育(中国)官方网站，其中包括复故土方政府用专项债回收地皮、下调容积率，提高拓展面积比例等多个方面，松开房企开辟资本，赐与利好复旧。